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低利率撑出高房价 购屋愈来愈难

2019-04-07 17:08 来源:hoocai.com.cn 作者:Hoocai
导读: 低利率撑出高房价 购屋愈来愈难

房地产业者认为,低利率撑出高房价,自备款门槛拉高,薪水族更难迈出购屋第1步。图为新北市新庄副都心街景。(记者徐义平摄)

对于近20年,家户可支配所得、房贷利率、房价所得比与贷款负担率构建而成的“4角习题”,似乎紧紧牵动民众购屋能力的变化。学者点出,长期房贷利率低是此波房市修正有限的主因,房地产业者也认为,低利率撑出高房价,自备款门槛拉高,薪水族更难迈出购屋第1步。

学者:赚了利率却赔上高房价

政大地政系特聘教授张金鹗指出,近10年房贷利率处于2%以下,看似购屋负担门槛变低,但其实该还的还是要还,而且他直指这仅是买得起房的假象,尤其是此波低利环境引来不少投资买盘,将房价往上推升,促使房价所得比加重不少。

张金鹗甚至点出,过往平均7年多即可还清贷款,但现在可能要20年才能还完房贷,甚至出现2代人供1间房,因此房价太高才是问题的核心。

房产业者:当前最大难题 自备款存不到

信义房屋不动产企研室协理苏启荣分析,1990年代中期过后薪资冻涨,购屋能力原地踏步,而后随着利率长期走低,因此民众的购屋力随之上升,不过低利率也刺激出高房价,后期购屋的民众并没有享受到降息的好处,反而面对更高的自备款。

1998年是房贷利率转折走低的年代,若以当年度购屋环境来看,1个双薪家庭拿出3分之1的收入缴付房贷,依照当年度利率8.4%水准,贷款成数7成,推估可负担贷款金额为300万,若再加上3成自备款,应可负担总价400万至500万间的住宅。

对比当前房贷利率约1.6至1.7%,在薪资没有什么提升的状态下,3分之1的收入其实可以负担的房贷总额则拉高至700万元,倘若再加上3成自备款,推估可以买到1户800万至1000万元的住宅,但前提是必须要有自备款。因此现在面临的问题在于其实房贷可能付得起,但是却凑不到自备款,因为20年前自备款百来万即可,现在动辄要200至300万元,差距高达2至3倍。

苏启荣补充,若从实务上进一步分析首购族的购屋现况,目前许多首购族的购屋资金来源多少有长辈资助,因此单看收入支付现在房价所造成10余倍的房价所得比,其实未必符合现况,因为现行年轻首购族购屋的资金来源,并非单靠薪水储蓄,还包含上一代的财富,当然要辛苦2代人来购屋,并不是好事。

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